2023.07.07
リフォームお役立ち情報
浴室リフォームの流れとマンションならではの注意点を解説
「マンションの浴室リフォームは何から始めたらいい？」
「リフォームしたら浴室を広くできる？」
「どのくらいの費用がかかるんだろう」
当記事ではマンションの浴室リフォームを検討し始めた方に向けて、リフォームの流れ・浴室の選び方・概算費用などを解説します。
私たちヨコエネは、横浜市内の8つの行政区（西区・神奈川区・港北区・都筑区・青葉区・旭区・瀬谷区・鶴見区）にて、「東京ガスライフバル」を運営しています。
ヨコエネは今年で創業128周年を迎えますが、風呂桶（浴槽）屋として創業後、浴室リフォームを手がけるようになりました。おかげさまで、直近3年間では870件を超えるご依頼をいただいています。（※1）
戸建と比べてマンションの浴室リフォームにはいくつかの制限があります。長年携わってきた経験からポイントをお伝えします。
※1 2020〜2022年のシステムバス・ユニットバスの当社販売台数に基づく。
目次
マンションの浴室リフォームの時期は？
マンションの浴室は、耐用年数である15〜20年前後でリフォームされることが多いです。タイルのひび割れなどの劣化がきっかけになることもあれば、掃除のしにくさからリフォームされる方も。
特に注意しなければならないのが、タイル・コーキング材のひび割れです。隙間から水分が入り込んで内部を腐食させたり、階下への漏水を引き起こす危険性があるからです。
マンションの浴室リフォームの手順
マンションの浴室リフォームの手順をご紹介します。
① マンションの管理規約を確認する
マンションの管理規約には、浴室リフォームに関する条件が記載されていることがあります。
（例）
- 依頼するリフォーム会社（管理会社によって決められている場合も）
- 管理組合への届出や承認 など
② 排水管修繕の時期を確認する
古いマンションは排水管の定期的なメンテナンスが必要です。排水管修繕は浴室の床下配管を交換する必要があり、タイミングが悪いとリフォーム後にお風呂を取り壊すことになります。
③ リフォーム会社を探す
管理規約上に制限がなければ、3つのポイントでリフォーム会社を選びましょう。
（１）施工実績
施工実績が豊富な会社ほど、経験に基づいた技術があると考えられます。施工事例でどんなリフォームができるのかも確認しましょう。
（２）工事保証
蛇口や浴室暖房機などの設備はメーカー保証がつきますが、工事の保証期間は会社によって異なります。
（３）所在地
リフォーム後に不具合が発生した際、近くのリフォーム会社であればすぐに来てもらえるので安心です。
④ 複数の会社に現場調査を依頼、見積りを確認する
費用やサービススペックを比較するため、2〜3社から同じ条件で見積りを取り、依頼先を決めましょう。
⑤ ショールームで実物を確認する
リフォームする浴室の目星がついたら、ショールームで実物を確認しましょう。「浴槽のまたぎの高さ・壁や床の素材と色」は必ずチェックしてください。
⑥ リフォーム工事を契約する
契約書の内容は「金額・支払い方法・損害が発生した際の対応」など、すみずみまで確認しましょう。
⑦ リフォーム工事当日
浴室リフォームはガス・電気・水道工事が伴うため、一時的にそれらを使えない時間が発生することも。事前に工程表をもらっておくと、当日慌てずに済みます。
マンションの浴室をリフォーム！ユニットバスの選び方
マンションの浴室をリフォームするための、ユニットバスの選び方を解説します。
① サイズを確認する
浴室の奥行きと幅をミリ単位で採寸し、サイズを確認します。梁や柱が出ている部分は除きます。
（例）幅1600mm × 奥行き2000mm → 1620サイズ
浴室の扉の上にメーカーのシールが貼ってある場合は、記載された品番からサイズが確認できます。
設置条件によっては浴室サイズを広げられる場合もあるので、依頼業者へ現場調査の際に確認しましょう。
② デザインで選ぶ
ユニットバスは壁・床などの色柄や浴槽やカウンターの形などを選ぶことができるため、好みのデザインから絞り込むのもよいでしょう。
③ 清掃性で選ぶ
お手入れの手間を減らす機能が備わっているものもあるため、お風呂掃除を億劫に感じている方は清掃性を第一に選んでみては？
④ 快適性で選ぶ
くつろぎの時間を味わいたい方は、打たせ湯やジャグジーなどの快適機能を軸に検討するのもおすすめです。
⑤ メーカーで選ぶ
ヨコエネで人気の3メーカーの特徴をご紹介します。（シリーズによっては搭載されていない機能もあるため、詳細はメーカーホームページなどでご確認ください。）
（１）TOTO製品の特徴
外壁との間のデッドスペースを抑え、浴室と浴槽をサイズアップできる「ひろがる浴室」（※3）がおすすめです。
※3 設置条件によりサイズアップできない場合があります。設置に関しては周囲に3mm以上（1116J-1117Jサイズは5mm以上）のクリアランスを確保する必要があります。
浴槽内を自動洗浄する「おそうじ浴槽」や掃除のしやすい「お掃除ラクラクほっカラリ床」（※5）など、清掃性の高い機能も選ぶことができます。
※4 画像はイメージです。実際はふろふたを閉じた状態で洗浄します。入浴直後に毎日使用することで、手洗いは2週間に1回程度。その他の仕様や設置条件はTOTOホームページならびにカタログにてご確認ください。
※5 「カラリ床」はTOTO株式会社の登録商標です。
シンラで採用されている肩と腰をあたためて刺激する「楽湯 RAKU-YU-」は快適なバスタイムをサポートしてくれます。
（2）LIXIL製品の特徴
スパージュなどで採用されている心地よい感触を再現した「打たせ湯」やたっぷりの水量を感じられる「オーバーヘッドシャワー」で、心ほどけるひとときを味わえるはず。
外して洗える「まる洗いカウンター」や、髪の毛などがまとまりやすい「パッとくるりんポイ排水口」でお手入れが楽に。
浴槽内の温度変化を抑える「サーモバスS」と、天井・壁・床で保温する「あたたかパック」で、寒い冬でも快適なバスタイムを実現できます。
※6 画像はイメージです。
（3）タカラスタンダード製品の特徴
幅・奥行きを2.5㎝刻みでサイズオーダーできる、「ぴったりサイズシステムバス」が最大の特徴。一般的なユニットバスでは狭くなりがちな条件にも、柔軟に対応できます。
（例）
頑丈な架台で支える「耐震システムバス」は、震度6強相当の揺れにも負けない強度を誇ります。
※［実験状況］システムバス ユニット単体での加振実験（振動台に架台を固定）
［振動内容］平均加速度：800gal 振動周波数：3～5Hz間で変移の振動（理論上の震度6強）を1分間加振
ホーロー素材を使用した壁は、使いやすい場所にマグネット収納を取り付けられて便利です。
マンションの浴室リフォームの費用相場
マンションの浴室リフォームの費用相場は、約60〜160万円です。（※7）
浴室タイプや工事規模によって金額が大きく変わるため、それぞれの概算費用や内訳などの詳細はこちらの記事にてご確認ください。
※7 2020〜2022年に当社が施工したマンションの浴室リフォーム464件のうち、約70％のお客さまのリフォーム金額に基づく。
マンションの浴室リフォームの注意点
マンションで浴室をリフォームする際の注意点をご紹介します。
① ユニットバスにリフォームできない場合がある
浴室のサイズや梁・柱の有無など、設置条件によってはユニットバスにリフォームできない場合があります。その際は、以下の方法で工事することになるでしょう。
- 浴室塗装（フッ素系塗料などで既存浴室をコーティングする）
- パネル工法（既存浴室の上からパネルを貼る）
- 在来工法
- オーダーメイド品でリフォーム
② 追い焚き機能が付けられない場合がある
給湯器が浴室内に設置されている「バランス釜」の場合、壁貫通型や壁掛け式の給湯器に交換すると追い焚き機能を付けられます。ただし、浴室が屋外に隣接していないと設置できません。
③ エレベーター・通路・階段を確認する
マンションにエレベーターが設置されていない・途中の階にしか止まらない場合は、ユニットバスの搬入費用が割高になることも。
また通路・階段の幅が狭い場合はユニットバスを搬入することができず、リフォーム工事ができない可能性もあります。
④ 近隣へ挨拶回りをする
騒音や機材の搬入などで近隣住民に迷惑をかけてしまうことがあります。両隣の部屋・上3部屋・下3部屋・管理人室へ挨拶回りをしておくのがおすすめです。
【費用別】マンションの浴室リフォーム施工事例
① 【100〜150万円】バランス釜からユニットバスへのリフォーム【横浜市瀬谷区】
使用商品：タカラスタンダード 広ろ美ろ浴室
バランス釜を壁掛け式給湯器に交換し、広々とした浴槽と追い焚き機能を導入。「ゆったり入浴できるようになり、掃除もしやすくなった」とご満足いただきました。
② 【約150万円】形もサイズも自由に選べる造作バス【横浜市】
「梁や柱があり、ユニットバスを入れると浴室が小さくなってしまう」と悩むお客さまに、部位別に材料を選んで施工。サイズを変えずにリフォームしました。
③ 【約250万円】バスタイムを至福のひとときに変える浴室リフォーム【横浜市】
使用商品：TOTO シンラ
「掃除を手早く済ませて、お風呂に入る時間を充実させたい」とのご相談に、「おそうじ浴槽」や「楽湯 RAKU-YU-」を備えたTOTO製 「シンラ」をご提案。ご要望通りのリラックスできる浴室に。
＼浴室リフォーム他、施工事例を更新中／
横浜で浴室をリフォームするなら 東京ガスグループのヨコエネにおまかせ
マンションの浴室リフォームに必要な手順を解説しましたが、ポイントは掴めましたでしょうか？ご不明な点がございましたら、お気軽にこちらからお問合せください。
ヨコエネは横浜市内に5つの事業所があり、年中無休365日営業しています。水まわり修理も得意とする東京ガスグループだからこそ、リフォームのお問合せ〜工事後のアフターサービスまで迅速に対応させていただきます。 「ヨコエネでも相見積りを取ってみようかな」と思ったら、こちらからご依頼ください。
＜出典＞
・TOTO 浴室
・TOTO マンションリモデルバスルーム 2022.12
・LIXIL ユニットバスルーム一覧
・LIXIL 23春すぐわかるマンション用お風呂スパージュ／リノビオＶ
・タカラスタンダード お風呂・浴室・ユニットバス
作成：2023年5月
